Neuen Wohnraum schaffen trotz gestiegener Kosten, Mieten bezahlbar halten bei steigenden Klimaschutzinvestitionen und gleichzeitig den sozialen Zusammenhalt in den Quartieren stärken:
Für das Geschäftsjahr 2023 haben wir uns viel vorgenommen und viel erreicht. Wie das gelungen ist? Durch Neubewertung der Prioritäten, durch Neuausrichtung der Investitionen aber auch durch Besinnung auf Erfahrungen und Kompetenzen. Kurz: Wir haben uns fokussiert, unsere Strategie justiert und uns von ein paar „alten Zöpfen“ getrennt. Zu diesen „alten Zöpfen“ gehört auch das bisherige Format des Tätigkeitsberichts in gedruckter Form. Erstmals berichten wir ausschließlich digital über unsere Aktivitäten im Jahr 2023 und stellen Ihnen hier eine Auswahl beispielhafter Projekte vor.
Dialog mit dem Vorstand
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Unser Geschäftsmodell
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Verantwortung für Wohn- und Lebensraum.
1924 wurde die GEWOBA gegründet, um breite Bevölkerungsschichten mit angemessenem Wohnraum zu versorgen.
Schon immer hat das Unternehmen soziale Ziele verfolgt. Heute arbeiten wir nach einem nachhaltigen Geschäftsmodell, das darauf ausgerichtet ist, die Immobilien – Gebäude und Grünflächen – unter wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Aspekten verantwortungsvoll zu bewirtschaften, weiterzuentwickeln und behutsam zu ergänzen.
Mit rund 42.900 Mietwohnungen ist die GEWOBA die größte Vermieterin im Land Bremen. Unser Kerngeschäft ist die wertorientierte Bewirtschaftung und zukunftsgerichtete Weiterentwicklung dieses vielfältigen Wohnungsbestandes. Seit Jahrzehnten investieren wir dafür in umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsprogramme und ergänzen unser Portfolio bedarfsgerecht durch qualitätsvolle Neubauten.
Seit Jahren verfolgt die GEWOBA eine ambitionierte Klimaschutzstrategie, die sie angesichts der Verschärfung der Klimaziele des Bremer Senats noch einmal neu ausgerichtet hat. Klimaneutralität bis 2038 lautet das Ziel. In fünf Handlungsfeldern treibt die GEWOBA die Dekarbonisierung aktiv voran: Wohnen, Geschäftsbetrieb, Mobilität, Bauen und Gebäudeumfeld. Dabei nimmt das Handlungsfeld Wohnen den Schwerpunkt ein.
Als Anbieterin von Wohnraum in zusammenhängenden Quartieren übernimmt die GEWOBA auch Verantwortung für das nachbarschaftliche Miteinander sowie die soziale Infrastruktur. Gelingen kann das nur durch die Nähe zu den Menschen vor Ort und die intensive Mitwirkung in den lokalen Netzwerken.
Wir unterstützen soziale und kulturelle Einrichtungen in unseren Quartieren durch finanzielle Zuwendungen, Mietverzichte und personelle Unterstützung. Diese Leistungen sind oftmals Voraussetzung für die Realisierung von Angeboten der Akteure vor Ort. Darüber hinaus richtet sich die GEWOBA mit eigenen Veranstaltungen und zielgruppenspezifischen Angeboten unmittelbar und direkt an die Mieter*innen.
Projekte und Höhepunkte
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Beispielhafte Projekte des vergangenen Jahres.
Kennzahlen
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Das Geschäftsjahr 2023 konnte die GEWOBA erfolgreich abschließen mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 27,6 Millionen Euro (nach 25,5 Millionen Euro im Vorjahr).
Dies resultiert im Wesentlichen aus dem guten Ergebnis im Geschäftsfeld Wohnimmobilien. Nach Zuführung von 11,9 Millionen Euro zu den Gewinnrücklagen verbleibt ein Bilanzgewinn in Höhe von 15,75 Millionen Euro, der vollständig an die Anteilseigner ausgeschüttet wird.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Kennzahlenvergleich
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| Investitionen, gesamt | 166,0 Mio. € | 187,2 Mio. € | -11% | |
| für Neubau | 51,7 Mio. € | 77,5 Mio € | -33% | |
| für Instandhaltung & Instandsetzung | 49,3 Mio. € | 51,7 Mio. € | -5% | |
| für Modernisierung | 64,9 Mio. € | 58,0 Mio. € | 12% | |
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| Modernisierungen, gesamt | 64,9 Mio. € | 58,0 Mio. € | 12% | |
| davon Bäder | 25,0 Mio. € | 36,0 Mio. € | -31% | |
| davon energetische Modernisierungen | 22,3 Mio. € | 15,7 Mio. € | 42% | |
| davon Elektromodernisierungen | 17,7 Mio. € | 6,3 Mio. € | 180% | |
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| in Bau befindlich | 768 | 639 | 20% | |
| fertiggestellt | 188 | 328 | -43% | |
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| modernisiert | 3.119 | 2.458 | 27% | |
- Investitionen, gesamt -11% 2023: 166,0 Mio. € 2022: 187,2 Mio. €
- Modernisierungen, gesamt 12% 2023: 64,9 Mio. € 2022: 58,0 Mio. €
- in Bau befindlich 20% 2023: 768 2022: 639
- fertiggestellt -43% 2023: 188 2022: 328
- modernisiert 27% 2023: 3.119 2022: 2.458
| 2022* | 2021* | 1990 | +/- | |
|---|---|---|---|---|
| CO2-Emissionen, absolut | 37.948 t/a | 44.632 t/a | 112.012 t/a | -66,1% |
| CO2-Emissionen, relativ | 17 kg CO2/m2a | 20 kg CO2/m2a | 41 kg CO2/m2a | -58,8% |
| Energieverbrauch, absolut | 314.260.839 kWh/a | 345.717.422 kWh/a | 577.129.128 kWh/a | -45,5% |
| Energieverbrauch, relativ | 142 kWh/m2a | 149 kWh/m2a | 213 kWh/m2a | -33,4% |
* Berichtsjahr jeweils vom 01.07.-30.06.
- CO2-Emissionen, absolut -66,1% in Relation zu 1990 2022*: 37.948 t/a 2021*: 44.632 t/a 1990: 112.012 t/a
- CO2-Emissionen, relativ -58,8% in Relation zu 1990 2022*: 17 kg CO2/m2a 2021*: 20 kg CO2/m2a 1990: 41 kg CO2/m2a
- Energieverbrauch, absolut -45,5% in Relation zu 1990 2022*: 314.260.839 kWh/a 2021*: 345.717.422 kWh/a 1990: 577.129.128 kWh/a
- Energieverbrauch, relativ -33,4% in Relation zu 1990 2022*: 142 kWh/m2a 2021*: 149 kWh/m2a 1990: 213 kWh/m2a
* Berichtsjahr jeweils vom 01.07.-30.06.
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| Gesamt | 4.305.706 € | 3.990.027 € | 8% | |
| davon für Personal | 1.166.480 € | 1.276.958 € | -9% | |
| davon für Concierge | 1.423.184 € | 1.202.918 € | 18% | |
| davon für Mietverzichte | 796.962 € | 791.601 € | 1% | |
| davon für soziale Projekte | 814.293 € | 617.116 € | 32% | |
| davon für die GEWOBA-Stiftung | 104.787 € | 101.434 € | 3% | |
- Gesamt 8% 2023: 4.305.706 € 2022: 3.990.027 €
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| Gesamt | 528 | 538 | -2% | |
| davon weiblich | 231 | 234 | -1% | |
| davon männlich | 297 | 304 | -2% | |
| davon in Teilzeit | 128 | 120 | 7% | |
| 2023 | 2022 | +/- | ||
|---|---|---|---|---|
| Quote weiblicher Führungskräfte | 29% | 31% | -6% | |
| Investitionen in Qualifizierung | 449.000 € | 475.000 € | -5% | |
- Gesamt -2% 2023: 528 2022: 538
- Quote weiblicher Führungskräfte -6% 2023: 29% 2022: 31%
- Investitionen in Qualifizierung -5% 2023: 449.000 € 2022: 475.000 €